¿Qué gastos tiene un comprador en la Costa Dorada, Cataluña?

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Salou, Cambrils, Miami Platja y el resto de la Costa Dorada son destinos muy demandados para adquirir una segunda residencia, tanto por compradores nacionales como internacionales. Antes de firmar, conviene tener muy claro qué gastos, además del precio de la vivienda, hay que asumir. Te lo explicamos con detalle.

1. Impuestos: el gasto principal

En Cataluña, la fiscalidad depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva:

Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): tipo general del 10% sobre el precio de compra (el porcentaje sube a partir de determinados importes elevados, según tramos vigentes en Cataluña). Es, con diferencia, el gasto más importante a prever.

Vivienda de obra nueva

• IVA: 10% sobre el precio.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): en torno al 1,5%, aplicado sobre la escritura notarial.

2. Notaría

La firma de la escritura pública ante notario tiene un coste regulado por arancel oficial, que depende del valor de la vivienda. Orientativamente, suele suponer entre el 0,2% y el 0,5% del precio.

3. Registro de la Propiedad

Inscribir la compraventa en el Registro es recomendable para proteger tu titularidad frente a terceros. Al igual que la notaría, sigue un arancel oficial, situándose habitualmente entre el 0,1% y el 0,3% del valor.

4. Gestoría

Contar con una gestoría para liquidar impuestos y tramitar la inscripción registral simplifica mucho el proceso, especialmente para compradores extranjeros que no residen en España. Su coste suele rondar los 300-500 €.

5. Gastos si compras con hipoteca

Si financias la compra:

• Tasación de la vivienda: entre 250 y 600 € aproximadamente.
• Comisión de apertura, si la entidad la aplica.
• Desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume el AJD de la hipoteca, la gestoría y el registro de la garantía, reduciendo el coste para el comprador.

6. Aspectos específicos para compradores internacionales

La Costa Dorada recibe muchos compradores extranjeros, para quienes conviene tener en cuenta:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España.
• Apertura de cuenta bancaria en una entidad española, generalmente necesaria para los pagos y domiciliaciones.
• Representación fiscal o gestoría especializada, muy recomendable para gestionar impuestos y trámites a distancia.

7. Otros gastos a prever

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): conviene prorratear con el vendedor la parte correspondiente al año de la compra.
• Cuotas de comunidad de propietarios: verificar que estén al corriente de pago.
• Seguro de hogar: habitualmente exigido por los bancos al formalizar la hipoteca.
• Suministros: cambio de titularidad de agua, luz y gas.

¿Cuánto presupuesto adicional reservar?

Como orientación general, en Cataluña se recomienda reservar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra para cubrir impuestos, notaría, registro y gestoría. Si la operación incluye financiación, hay que sumar además el coste de la tasación.

Conocer estos gastos desde el principio permite planificar con tranquilidad y evitar sorpresas en el proceso. Como asesora inmobiliaria especializada en segundas residencias en Salou, Cambrils, Miami Platja y toda la Costa Dorada, te acompaño en cada paso de la compra, tanto si resides en España como si compras desde el extranjero.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Dorada? Contáctame y resolvemos juntos todas tus dudas sobre el proceso.